Toekomst van de nederlandse huizenmarkt: prijzen en kansen in 2025

De Nederlandse huizenmarkt is een fascinerend onderwerp, met veel factoren die invloed hebben op de prijzen en beschikbaarheid van woningen. Van stijgende trends in huizenprijzen tot veranderingen in hypotheekregels, er gebeurt van alles. Laten we eens kijken naar wat we kunnen verwachten voor de komende jaren.

Stijgende trends in huizenprijzen

De huizenprijzen in Nederland blijven maar stijgen. In de afgelopen jaren heeft bijna iedereen wel verhalen gehoord over vrienden of familie die moeite hebben om een huis te vinden. Het lijkt alsof elke maand de prijzen weer omhoog gaan. En ja, dat klopt ook wel een beetje. In Q1 2024 stegen de huizenprijzen gemiddeld met 6.7% ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit betekent dat een huis dat vorig jaar nog betaalbaar leek, nu misschien al buiten budget is.

Een belangrijke reden hiervoor is de scheefgroei tussen vraag en aanbod. Er zijn simpelweg niet genoeg huizen om aan de vraag te voldoen, vooral in stedelijke gebieden. Hierdoor ontstaat er scherpe concurrentie en stijgen de prijzen nog verder. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de invloed van inflatie en stijgende bouwkosten. Al deze factoren zorgen ervoor dat de prijsindex in 2025 naar verwachting op 165.4 zal staan, als we uitgaan van een basispunt van 100 in 2015. huizenprijzen 2025.

Maar wat betekent dit voor de toekomst? Verwacht wordt dat de huizenprijzen tussen 2% en 4% zullen blijven stijgen tot 2025, volgens prognoses van banken zoals Rabobank en ING. Dit lijkt misschien niet veel, maar op lange termijn kan dit een groot verschil maken. En dan hebben we het nog niet eens gehad over regionale verschillen. In populaire stedelijke gebieden zullen de prijzen waarschijnlijk nog sneller stijgen, terwijl krimpregio’s misschien wat stabieler blijven.

De invloed van nieuwe bouwprojecten

Nieuwe bouwprojecten worden vaak gezien als de oplossing voor het woningtekort. Maar helaas zijn er veel obstakels die deze projecten vertragen. Denk bijvoorbeeld aan stikstofproblematiek, personeelstekorten en trage vergunningsprocedures. Daardoor zal het woningtekort naar verwachting oplopen tot circa 315,000 woningen in 2025.

Wat betreft bouwkosten, die zijn ook niet bepaald laag te noemen. De gemiddelde bouwkosten per vierkante meter variëren van €1,700 tot €2,500. Voor een woning van 150 vierkante meter liggen de totale kosten dus tussen €255,000 en €375,000, exclusief bijkomende kosten zoals grond en vergunningen. Deze stijgende materiaalprijzen worden mede veroorzaakt door mondiale tekorten en logistieke problemen.

Gelukkig zijn er handige online tools die kunnen helpen bij het berekenen van bouwkosten. Websites zoals Vereniging Eigen Huis – Bouwkostenindicator en BouwkostenKompas bieden eenvoudige kostenramingen, terwijl Archidat Bouwkosten Tool maatwerk en architectonische projecten ondersteunt. Deze tools zijn essentieel voor iedereen die overweegt een nieuw huis te bouwen of een bestaande woning te renoveren.

Veranderingen in hypotheekregels

Hypotheekregels veranderen regelmatig, en dit heeft natuurlijk invloed op de woningmarkt. Een recente ontwikkeling is de stijging van de hypotheekrente in 2023, wat de leencapaciteit van kopers heeft verminderd. Ondanks deze stijging blijven de prijzen hoog vanwege het lage aanbod.

Eén van de belangrijkste veranderingen die we kunnen verwachten, is een verhoging van de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Verwacht wordt dat deze grens naar €450,000 stijgt in 2025. Dit geeft meer kopers toegang tot deze regeling, wat kan leiden tot lagere maandlasten. Bij een lening van €400,000 kan de besparing met NHG oplopen tot ruim €14,000 over tien jaar.

Bovendien wordt vanaf 2025 de belasting op werkelijk rendement ingevoerd in Box 3. Dit heeft significante gevolgen voor beleggers in vastgoed. Voor hen kan het rendabeler worden om te investeren in energiezuinige woningen vanwege lagere maandlasten en fiscale voordelen.

Wat betekent dit voor starters?

Starters op de woningmarkt hebben het vaak het moeilijkst. Met stijgende prijzen en beperkte leencapaciteit is het lastig om een eerste huis te kopen. Maar er zijn ook kansen. Bijvoorbeeld door gebruik te maken van regelingen zoals NHG of door te kijken naar goedkopere regio’s buiten de grote steden.

Bovendien worden energielabels steeds belangrijker. Woningen met een goed energielabel zijn aantrekkelijker voor kopers en kunnen makkelijker gefinancierd worden. Starters doen er goed aan om hierop te letten bij hun zoektocht naar een woning.

Innovaties in woningbouw bieden ook hoop voor starters. Denk aan technologieën zoals 3D-printing en prefab bouwsystemen die bouwprocessen versnellen en kosten verlagen. Hoewel deze innovaties nog relatief nieuw zijn, kunnen ze op termijn bijdragen aan een betaalbaardere woningmarkt.